Правила межагентских отношениий на рынке недвижимости г. Харькова

ПРАВИЛА
межагентских отношений на рынке недвижимости г. Харькова

 
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие правила носят добровольный характер и распространяются сугубо на те агентства недвижимости, которые их принимают.

2. Агентства недвижимости, не исполняющие данные правила, не могут рассчитывать на исполнение правил в отношении себя.

3. Настоящие правила действуют только среди агентств недвижимости, подписавших их.

4. Любые спорные вопросы по исполнению данных правил решаются между сторонами спора, а в случае невозможности - на общем собрании руководителей АН.

5. Договорные отношения между АН и клиентом должны быть заключены в письменной форме.

6. Вопросы распределения дохода по совместной сделке решаются до сделки руководителями.

7. Перед проведением переговоров с клиентом, агент должен представиться и предъявить удостоверение.

8. Считать недопустимым представляться не тем, кем на самом деле является работник АН.

9. Любые пункты настоящих правил могут не исполняться либо исполняться по-другому в случае наличия договоренности между АН.

II. ЭТИЧЕСКИЕ НОРМЫ ПОВЕДЕНИЯ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Работники агентств недвижимости не могут порочить каким-либо образом имя другого агентства недвижимости, методы и технологии его работы.

2. В случае выявления агентом АН неблаговидного поступка, последний обязан доложить об этом руководству.

3. Любые спорные вопросы, возникающие в ходе работы, решаются только руководителями агентств между собой.

4. В случае если руководители АН в ходе решения спорного вопроса не пришли к общему мнению, данный вопрос может быть вынесен на общее собрание руководителей АН.

5. Общее собрание по вынесенному спорному вопросу может высказывать собственное мнение.

6. Общее собрание вправе по действиям отдельного агентства недвижимости высказывать частное определение и обнародовать его.

7. Общее собрание руководителей АН вправе определять присутствие на нем того или иного руководителя АН 2/3 голосов.

8. Считать недопустимым прямые методы переманивания агентов с одного агентства недвижимости в другое.

 
III. СОВМЕСТНАЯ СДЕЛКА

1. Совместной сделкой считается сделка, в которой стороны представлены разными АН, начиная с совместного показа и заканчивая совместным проведением сделки.

2. АН, представляющее продавца в совместной сделке, обеспечивает подготовку документов, оплату коммунальных платежей, содействует снятию с регистрации.

3. АН, представляющее покупателя в совместной сделке, обеспечивает получение оплаты за оказанные услуги по договору с покупателем.

4. Распределению между сторонами по совместной сделке подлежат деньги, оговоренные заранее. Величина гонорара каждого АН, участвующего в совместной сделке, определяется в ходе переговоров между руководителями до задатка.

5. Если доли участников в совместной сделке заранее не определены, деление осуществляется по принципу 50x50.

6. Совместная сделка является формой исключительно добровольного сотрудничества агентств недвижимости.

7. Место задатка определяется в ходе переговоров между АН.

8. Место сделки определяет сторона, оплачивающая услуги нотариуса.

9. Приоритетным местом хранения документов является АН, представляющее продавца.

10.               Распределение гонорара по совместной сделке осуществляется директорами АН. В случае отсутствия на сделке директора одного из АН, другой директор не имеет право отдавать деньги иному лицу без подтверждения отсутствующего директора.

 
IV. СОВМЕСТНАЯ РАБОТА ПО ДОГОВОРАМ НА ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПРАВО ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

1. Эксклюзивным договором считается только тот договор, при котором документы на объект недвижимости находятся в АН.

2. Эксклюзивный договор считать таковым только в том случае, если в нем указаны дата окончания действия договора.

3. Оплата, осуществленная продавцом по заключенному договору, не подлежит делению между АН, участвующими в сделке.

4. Распределению подлежит сумма, уплаченная покупателем.

5. Процентное соотношение распределения суммы, уплачиваемой покупателем, оговаривается заранее руководителями АН, участвующими в совместной сделке.

6. В случае если продавец, заключивший эксклюзивный договор с одним АН, допустил показ своей квартиры агентам и клиентам другого АН, и они согласны ее купить, то данный вопрос, равно как и распределение дохода, решается только по договоренности между руководителями двух агентств недвижимости.

7. Нельзя настраивать продавцов квартир, заключивших эксклюзив, расторгнуть договор эксклюзива.

8. АН, владеющее эксклюзивом, имеет право отказаться от совместной сделки.