«УТВЕРЖДЕНО»
II Съездом
Всеукраинской общественной организации
«УКРАИНСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТЕРОВ»
Протокол № 2
oт «25» ноября 2006г.

 

ТИПОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
о местном отделении
Украинской Гильдии Риэлтеров

 

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Члены Украинской Гильдии Риэлтеров (далее - “Гильдия”) объеденяются в местные отделения, которые создаются на добровольных началах из членов Гильдии по месту проживания или деятельности при наличии не менее трех членов.
1.2. В одном городе может образовываться одно местное отделение. Отделение, образованное в областном центре, имеет статус обласного.
1.3. Местные отделения действуют на основании положений, которые принимаются их руководящими органами и утверждаются Советом Гильдии. Положение о местном отделении не должно противоречить нормам действующего законодательства Украины, Устава Гильдии и этому Типичному положению.
1.4. Легализация местного отделения без предоставления ему статуса юридического лица может быть осуществлена путем уведомления об учреждении соответственно действующему законодательству или путем регистрации местного отделения как юридического лица.

2. ЦЕЛЬ И ЗАДАЧИ МЕСТНОГО ОТДЕЛЕНИЯ

2.1. Целью создания местного отделения Гильдии (далее - “Местное отделение”) является содействие обеспечению функционирования цивилизованного рынка недвижимости, установлению безопасных условий деятельности для всех участников рынка недвижимости в данном городе (области).
2.2. Для выполнения поставленной цели Местное отделение в порядке, установленном действующим законодательством, осуществляет такие задачи:

• оказывает содействие созданию в данном городе (области) наиболее благоприятных условий для функционирования рынка недвижимости, развития рынка информационных и консультативных услуг в сфере операций с недвижимостью;
• привлекает к сотрудничеству государственные, другие общественные, профсоюзные и другие организации с целью комплексного решения проблем рынка недвижимости, усовершенствование форм и методов работы на этом рынке;
• оказывает содействие упорядочению и координации исследований в сфере осуществления операций с недвижимостью, в частности, относительно управления, оценки, проектирование, строительства, инвестиционной, торговой и налоговой политики, ипотечного кредитования, страхование, приватизации, биржевой деятельности, а также проведению общественных исследований рынка недвижимости, собиранию и обработке статистической и аналитической информации;
• оказывает содействие процессу приватизации недвижимого имущества;
• оказывает содействие созданию информационно-поисковых систем в сфере
• осуществления операций с недвижимостью;
• организовывает оперативный обмен информацией между членами данного Местного отделения, а также другими заинтересованными структурами;
• оказывает содействие созданию и распространению новых технологий в сфере осуществления операций с недвижимостью, которые включают технологии нормативного и программного обеспечения, а также их адаптации к конкретным условиям эксплуатации;
• оказывает содействие разработке образцов документов, которые регулируют взаимоотношения между субъектами рынка недвижимости, внедрению их в практическую деятельность Риелтеров данного города (области);
• оказывает содействие профессиональной подготовке членов Гильдии, которые входят в состав данного отделения, и ее  (их) партнеров;
• оказывает содействие разработке новых методов и средств учета, регистрации и статистики в сфере осуществления операций с недвижимостью;
• разрабатывает и внедряет мероприятия по недопущению недобросовестной конкуренции на рынке недвижимости данного города (области), разглашение коммерческой тайны и нарушений этических норм.

2.3. Для выполнения основных задач Местного отделение в порядке, установленном действующим законодательством Украины, Уставом Гильдии и положением о данном Местном отделении, имеет право:

• выступать участником гражданско-правовых отношений, приобретать имущественные и неимущественные права;
• представлять и защищать свои законные права и интересы и законные права и интересы членов Гильдии, которые входят в состав данного Местного отделения, в органах государственной власти и местного самоуправления, судебных и правоохранительных органах, организациях, учреждениях и на предприятиях;
• идейно, организационно и материально поддерживать другие общественные объединения, которые находятся в пределах деятельности данного Местного отделения;
• получать от местных органов государственной власти и управление и органов местного самоуправления информацию, необходимую для реализации своих целей и задач;
• вносить предложения в органы местного власти и управление по вопросам урегулирования отношений между субъектами рынка недвижимости, которые работают в пределах деятельности данного Местного отделения;
• распространять информацию и пропагандировать свои идеи и целые;
• через руководящие органы Гильдии принимать участие в осуществлении общественного анализа проектов нормативно-правовых актов, их регуляторного влияния на развитие рынка недвижимости и вынесение их на общественное обсуждение;
• принимать меры к усовершенствованию качества предоставления услуг субъектами рынка недвижимости в пределах деятельности данного Местного отделения;
• принимать участие в организации и проведении симпозиумов, конференций, выставок, семинаров, конкурсов, лекториев для повышения профессионального уровня специалистов в сфере осуществления операций с недвижимостью;
• совершать другие действия, которые вытекают из Устава Гильдии и положении о данном местном отделении.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ ГИЛЬДИИ  ДАННОГО МЕСТНОГО ОТДЕЛЕНИЯ.

3.1. Член Гильдии, которая входит в состав данного Местного отделения, имеет такие права:

• избирать и быть избранными к выборным органам Местного отделения;
• предоставлять Местному отделению полномочия на представительство и защиту его прав и интересов;
• принимать участие в работе Собрания и других уставных органов Местного отделения лично или делегировать свои полномочия другим лицам согласно действующему законодательству;
• принимать участие в обсуждении всех вопросов относительно деятельности Местного отделения;
• вносить предложения и принимать участие в обсуждении предложенных предложений относительно деятельности Местного отделения;
• получать консультации и другую помощь, которая их может предоставить Местная ячейку;
• принимать участие в проектах и программах, которые заключены в пределах деятельности Местного отделения;
• получать информацию относительно деятельности Гильдии и Местного отделения.

3.2. Член Гильдии, который входит в состав данного Местного отделения, обязан:

• активно участвовать в деятельности Местного отделения;
• оказывать содействие Местному отделению в достижении цели его деятельности и решении задач, предусмотренных Уставом Гильдии и Положением о данного местного отделения;
• выполнять требования положения о данном Местном отделении;
• выполнять обязательство за соглашениями, которые заключены в пределах Гильдии, решение руководящих органов Гильдии и распоряжение Президента;
• своевременно платить вступительные и членские взносы;
• придерживаться Кодекса этики члена Гильдии;
• активно оказывать содействие развитию и усовершенствованию деятельности данного Местного отделения, укреплению его авторитета.

4. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ МЕСТНОГО ОТДЕЛЕНИЯ

4.1. Высшим руководящим органом Местного отделения есть Общее Собрание. В работе Общего Собрания принимают участие все его члены. Общее Собрание созывалось Советом Местного отделения не реже одного раза в год путем адресного или другого утвержденного общим Собранием порядка информирования членов Местного отделения. О созыве и повестка дня Общего Собрания члены Местного отделения уведомляются не позднее чем за 15 дней до их открытия.
4.2. Внеочередное Общее Собрание Местного отделения созывалось по инициативе Совета Местного отделения, Главы Местного отделения, Ревизионной комиссии или по требованию 1/4 от количества членов Гильдии, которые входят в состав данного Местного отделения.
4.3. Общее Собрание Местного отделения считалось правомочным, если в нем принимают участие члены Местного отделения или их представители, общее количество которых представляет не менее чем 2/3 от количества членов Гильдии, которые входят в состав данного Местного отделения.
4.4. Все решения на Общем Собрании Местного отделения принимаются путем открытого голосования и считаются принятыми, если за них проголосовало больше половины присутствующих на Собрании.
4.5. Во время голосования каждый индивидуальный и коллективный член Гильдии имеет один голос.
4.6. К компетенции Общего Собрания Местного отделения принадлежит:

4.6.1 Определение и утверждение направлений деятельности Местного отделения, исходя из направлений деятельности Гильдии.
4.6.2 Избрание состава Совета Местного отделения.
4.6.3 Избрание Главы Местного отделения.
4.6.4 Утверждение годового бюджета, сметы доходов и затрат Местного отделения.
4.6.5 Утверждение программ и проектов Местного отделения.

5. СОВЕТ МЕСТНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ГИЛЬДИИ

5.1. В период между общим Собранием руководящим органом Местного отделения является Совет Местного отделения (в дальнейшем - “Совет”), который действует в рамках принятых Общими Сборами направлений деятельности. Совет является органом, который выполняет распорядительные и контролирующие функции в Местном отделении.
5.2. Состав Совета Местного отделения определяется на Общем Собрании
5.3. Совет возглавляет Глава Местного отделения, избранный соответственно Положению о данном Местном отделении.
5.4. В Местных отделениех с количеством членов больше 60 Совет избирается за квотой - один член Совета от каждых 20 членов Местного отделения. В Местных отделениех с количеством членов от 20 до 60 членов Совет избирается в составе трех человек. В случае, если численность Местного отделения составляет до 20 членов, Совет не образовывается, а Глава Местного отделения избирается на Общих сборах простоя большинством голосов. 
5.5. Заседание Совета проводятся по необходимости, но не реже однажды на квартал. Они считаются правомочными, если на них присутствуют не менее 2/3 состава членов Совета.
5.6. Решение Совета принимаются простым большинством голосов присутствующих членов путем открытого голосования. Каждый член Совета имеет один голос. В случае равенства голосов голос Главы есть решающим.
5.7. Каждый член Совета может передать свои полномочия для участия в заседаниях Совета другому члену, который входит в состав данного Местного отделения, соответственно действующему законодательству.

5.8. Полномочия Совета Местного отделения Гильдии:

5.8.1 Согласно решениям Гильдии разрабатывает стратегию деятельности Местного отделения и основные направления его деятельности, которые представляет на утверждение Общих Сборов членов Гильдии, которые входят в состав данного Местного отделения.
5.8.2 Соответственно решениям Съезда Гильдии формирует региональную стратегию и тактику деятельности Местного отделения.
5.8.3 Выступает инициатором и поддерживает создание и реализацию проектов и программ Гильдии.
5.8.4 Представляет на утверждение Общего Собрания Гильдии годовой бюджет, смета доходов и затрат Местного отделения, размер и порядок поступления вступительных, членских, целевых и других взносов.
5.8.5 Созывает Общее Собрание Местного отделения.
5.8.6 Разрабатывает и внедряет текущую политику Местного отделения.
5.8.7 Разрабатывает и воплощает оперативные планы Местного отделения.
5.8.8 Обеспечивает контроль финансово-хозяйственной деятельности Местного отделения.
5.8.9 Готовит документы, необходимые для проведения Общего Собрания Местного отделения.
5.8.10 Выдвигает кандидата на должность Главы Местного отделения.

5.9. Члены Совета не получают заработную плату за свою работу в этом органе. Затраты, обусловленные выполнениям уставных обязанностей в Раде, могут быть возмещенные за счет средств Местного отделения по решению Совета.

6. ГЛАВА МЕСТНОГО ОТДЕЛЕНИЯ

6.1. Глава Местного отделения избирается Советом Местного отделения, а в случае отсутствия Совета - Общими Сборами членов Местного отделения, сроком на один год.
6.2. Глава Местного отделения действует от лица Местного отделения без доверенности на основании Устава Украинской Гильдии Риелтеров, положения данного Местного отделения и решений Совета.
6.3. Полномочие Главы Местного отделения:

6.3.1 Возглавляет Местная отделение, также входит в состав Совета, руководит Советом, созывает заседание Совета, председательствует на Общем Собрании и заседаниях Совета.
6.3.2 Планирует и организовывает работу Совета.
6.3.3 Представляет Местное отделение в отношениях с государственными, общественными и другими организациями.
6.3.4 Подписывает от лица Местного отделения любые документы, которые касаются ее деятельности, в том числе финансовые.
6.3.5 Обеспечивает общее руководство деятельностью Местного отделения.
6.3.6 Имеет право созвать внеочередное Собрание Местного отделения.
6.3.7 Выдвигает кандидатуру на должность исполнительного директора.
6.3.8 Осуществляет другие функции, необходимые для эффективного руководства деятельностью Местного отделения.

7. ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР. ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ ДИРЕКЦИЯ.

7.1. Исполнительная дирекция Местного отделения может создаваться, в случае необходимости, для обеспечения текущей деятельности.
7.2. Количественный и персональный состав Исполнительной дирекции определяется по решению Совета по представлению Исполнительного директора.
7.3. Исполнительную дирекцию возглавляет Исполнительный директор. Кандидатура Исполнительного директора утверждается Советом или Общим Собранием по представлению Главы Совета. Исполнительный директор освобождается из должности по решению Совета.
7.4. Исполнительный директор организует ведение финансово-хозяйственной деятельности данного Местного отделения.
7.5. Исполнительный директор имеет полномочие, определенные положениям о данного Местного отделения. Глава может делегировать часть предоставленных ему полномочий Исполнительному директору на основании доверенности.
7.6. Глава Местного отделения может выполнять обязанности Исполнительного директора.
7.7. Исполнительный директор и работники исполнительной дирекции получают заработную плату согласно смете Местного отделения.

8. РЕВИЗИОННАЯ КОМИССИЯ.

8.1. Уставную и финансовую деятельность Местного отделения проверяет Ревизионная комиссия Местного отделения, которая избирается Общим Собранием Местного отделения на один год в количестве не меньше трех человек. Ревизионная комиссия подотчетна Общему Собранию Местного отделения.
8.2. Работой Ревизионной комиссии местного отделения Гильдии руководит Глава ревизионной комиссии, который избирается членами Ревизионной комиссии со своего состава.
8.3. Ревизионная комиссия Местного отделения:

8.3.1 Отчитывается на Общем Собрании.
8.3.2 Осуществляет контроль за финансово-хозяйственной деятельностью местного отделения, проверяет правильность использования и сохранение денежных средств и материальных ценностей. Местное отделение может привлекать для проведения проверок финансовой деятельности независимые аудиторские организации (аудиторов). Результаты проверок аудиту могут быть основанием для работы ревизионной комиссии.
8.3.3 Получает у должностных лиц Местного отделения необходимые документы и информацию.
8.3.4 Вносит на Общее Собрание Местного отделения предложения по материалам проверок.
8.3.5 Инициирует созыв внеочередного Общего Собрания при наличии нарушений финансово-хозяйственной деятельности.

8.4. Члены Ревизионной комиссии могут принимать участие в заседаниях других органов Местного отделения с правом совещательного голоса.

9. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ СРЕДСТВ И ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА МЕСТНОГО ОТДЕЛЕНИЯ ГИЛЬДИИ. ОТЧЕТНОСТЬ И КОНТРОЛЬ

9.1. Для осуществления своей деятельности Местное отделение может иметь в собственности, а также владении и пользовании имущество и денежные средства.
9.2. Источниками поступления денег и обретение имущества Местного отделения есть:

-вступительные, членские, целевые взносы членов Гильдии, которые входят в состав данного Местного отделения, осуществленных в денежной форме или путем безвозмездной передачи имущества;
-пожертвования юридических лиц Украины и других стран, граждан Украины, иностранных граждан и лиц без гражданства;
-другие поступления, предусмотренные Законом Украины "Об объединении граждан".

9.3. В случае регистрации Местного отделения как юридического лица членские взносы распределяются между Местным отделением и центральным аппаратом Гильдии в соотношении 70:30.
9.4. В случае легализации местного отделения путем уведомления членские взносы платятся  центральному аппарату Гильдии.
9.5. Местные отделения самостоятельно устанавливают и регулируют  порядок использования средств и имущества, которые ему принадлежат.
9.6.Местное отделение может иметь в собственности материальные ценности, ценные бумаги, дома, сооружения, а также другое имущество, средства, необходимые для деятельности Местного отделения.
9.7. Средства Местного отделения направляются на выполнение задач Местного отделения, удержание штатного персонала и материально-техническое обеспечение деятельности Местного отделения и другие цели соответственно действующему законодательству Украины.
9.8. В случае регистрации местного отделения как юридического лица Местное отделение ведет оперативный и бухгалтерский учет, статистическую отчетность, регистрируется в органах государственной налоговой инспекции и вносит в бюджет платежи в порядке и размерах, предусмотренных действующим законодательством Украины.
9.9. Государственный контроль за деятельностью местного отделения Гильдии осуществляется государственными органами в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины.

10. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

10.1. Прекращение деятельности Местного отделения может происходить по решению Съезда Гильдии или решением суда в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины.
10.2. Процедура ликвидации Местного отделения осуществляется согласно действующему законодательству Украины и Уставом Гильдии.
10.3. Средства и прочее имущество Местного отделения, которые остаются после ликвидации Местного отделения, передаются центральному аппарату Гильдии.