Типове Положення про місцевий осередок

“ЗАТВЕРДЖЕНО”
ІІ-м З¢їздом
Всеукраїнської громадської організації
«УКРАЇНСЬКА ГІЛЬДІЯ РІЕЛТЕРІВ»
Протокол № 2
від 25 листопада 2006р.

ТИПОВЕ ПОЛОЖЕННЯ
про місцевий осередок
Української Гільдії Ріелтерів

1.ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ.

1.1. Члени Української Гільдії Ріелтерів (далі – “Гільдія”) об¢єднуються у місцеві осередки, які створюються на добровільних засадах з членів Гільдії за місцем проживання чи діяльності за наявності не менш трьох членів.
1.2. В одному місті може утворюватися один місцевий осередок. Осередок, утворений в обласному центрі, має статус обласного.
1.3. Місцеві осередки діють на підставі положень, які приймаються їх керівними органами та затверджуються Радою Гільдії. Положення про місцевий осередок не повинно суперечити нормам чинного законодавства України, Статуту Гільдії та цьому Типовому положенню.
1.4. Легалізація місцевого осередку без надання йому статусу юридичної особи може бути здійснена шляхом повідомлення про заснування відповідно до чинного законодавства або шляхом реєстрації місцевого осередку як юридичної особи.

2.МЕТА ТА ЗАВДАННЯ МІСЦЕВОГО ОСЕРЕДКУ

2.1.Метою створення місцевого осередку Гільдії (далі – “Місцевий осередок”) є сприяння забезпеченню функціонування цивілізованого ринку нерухомості, встановленню безпечних умов діяльності для всіх учасників ринку нерухомості в даному місті (області).
2.2.Для виконання поставленої мети Місцевий осередок у порядку, встановленому чинним законодавством, здійснює такі завдання:

-          сприяє створенню в даному місті (області) найбільш сприятливих умов для функціонування ринку нерухомості, розвитку ринку інформаційних та консультативних послуг у сфері операцій з нерухомістю;
-          залучає до співпраці державні, інші громадські, профспілкові та інші організації з метою комплексного вирішення проблем ринку нерухомості, вдосконалення форм і методів роботи на цьому ринку;
-          сприяє впорядкуванню та координації досліджень у сфері здійснення операцій з нерухомістю, зокрема, щодо управління, оцінки, проектування, будівництва, інвестиційної, торгівельної та податкової політики, іпотечного кредитування, страхування, приватизації, біржової діяльності, а також проведенню громадських досліджень ринку нерухомості, збиранню та обробці статистичної та аналітичної інформації;
-          сприяє процесу приватизації нерухомого майна;
-          сприяє створенню інформаційно-пошукових систем у сфері здійснення операцій з нерухомістю;
-          організовує оперативний обмін інформацією між членами даного Місцевого осередку, а також іншими зацікавленими структурами;
-          сприяє створенню і поширенню нових технологій у сфері здійснення операцій з нерухомістю, що включають технології нормативного і програмного забезпечення, а також їх адаптації до конкретних умов експлуатації;
-          сприяє розробці зразків документів, що регулюють взаємовідносини між суб'єктами ринку нерухомості, впровадженню їх у практичну діяльність рієлтерів даного міста (області);
-          сприяє професійній підготовці членів Гільдії, що входять до складу даного осередку, та її(їх) партнерів;
-          сприяє розробці нових методів та засобів обліку, реєстрації та статистики у сфері здійснення операцій з нерухомістю;
-          розробляє та впроваджує заходи щодо недопущення недобросовісної конкуренції на ринку нерухомості даного міста (області), розголошення комерційної таємниці та порушень етичних норм.

2.3. Для виконання основних завдань Місцевий осередок в порядку, встановленому чинним законодавством України, Статутом Гільдії та положенням про даний Місцевий осередок, має право:

-          виступати учасником цивільно-правових відносин, набувати майнові і немайнові права;
-          представляти і захищати свої законні права та інтереси та законні права та інтереси членів Гільдії, що входять до складу даного Місцевого осередку, в органах державної влади та місцевого самоврядування, судових та правоохоронних органах, організаціях, установах і на підприємствах;
-          ідейно, організаційно та матеріально підтримувати інші громадські об'єднання, що знаходяться в межах діяльності даного Місцевого осередку;
-          одержувати від місцевих органів державної влади і управління та органів місцевого самоврядування інформацію, необхідну для реалізації своїх цілей та завдань;
-          вносити пропозиції до органів місцевої влади і управління з питань урегулювання відношень між суб'єктами ринку нерухомості, що працюють в межах діяльності даного Місцевого осередку;
-          розповсюджувати інформацію та пропагувати свої ідеї та цілі;
-          через керівні органи Гільдії брати участь у здійсненні громадського аналізу проектів нормативно-правових актів, їх регуляторного впливу на розвиток ринку нерухомості та винесення їх на суспільне обговорення;
-          вживати заходи до удосконалення якості надання послуг суб'єктами ринку нерухомості в межах діяльності даного Місцевого осередку;
-          брати участь в організації та проведенні симпозіумів, конференцій, виставок, семінарів, конкурсів, лекторіїв для підвищення професійного рівня фахівців у сфері здійснення операцій з нерухомістю;
-          вчиняти інші дії, що випливають із Статуту Гільдії та положення про даний місцевий осередок.

3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ЧЛЕНІВ ГІЛЬДІЇ У ДАНОМУ МІСЦЕВОМУ ОСЕРЕДКУ.

3.1. Член Гільдії, що входить до складу даного Місцевого осередку, має такі права:

-          обирати і бути обраними до виборних органів Місцевого осередку;
-          надавати Місцевому осередку повноваження на представництво та захист його прав та інтересів;
-          приймати участь у роботі Зборів та інших статутних органів Місцевого осередку особисто або делегувати свої повноваження іншим особам згідно з чинним законодавством;
-          брати участь в обговоренні всіх питань щодо діяльності Місцевого осередку;
-          вносити пропозиції та приймати участь в обговоренні запропонованих пропозицій щодо діяльності Місцевого осередку;
-          отримувати консультації та іншу допомогу, що їх може надати Місцевий осередок;
-          брати участь у проектах та програмах, що укладені в межах діяльності Місцевого осередку;
-          одержувати інформацію щодо діяльності Гільдії та Місцевого осередку.

3.2. Член Гільдії, що входить до складу даного Місцевого осередку, зобов'язаний:

-          брати активну участь у діяльності Місцевого осередку;
-          сприяти Місцевому осередку в досягненні мети його діяльності і вирішенні завдань, передбачених Статутом Гільдії та Положенням про даний місцевий осередок;
-          виконувати вимоги положення про даний Місцевий осередок;
-          виконувати зобов'язання за угодами, що укладені в межах Гільдії, рішення керівних органів Гільдії та розпорядження Президента;
-          своєчасно сплачувати вступні та членські внески;
-          дотримуватися Кодексу етики члена Гільдії;
-          активно сприяти розвитку і вдосконаленню діяльності даного Місцевого осередку, зміцненню його авторитету.

4. ЗАГАЛЬНІ ЗБОРИ МІСЦЕВОГО ОСЕРЕДКУ.

4.1. Вищим керівним органом Місцевого осередку є  Загальні Збори. У роботі Загальних Зборів приймають участь усі його члени. Загальні Збори скликаються Радою Місцевого осередку не рідше одного разу на рік шляхом адресного або іншого затвердженого загальними Зборами порядку інформування членів Місцевого осередку. Про скликання і порядок денний Загальних Зборів члени Місцевого осередку повідомляються не пізніше ніж за 15 днів до їх відкриття.
4.2. Позачергові Загальні Збори Місцевого осередку скликаються за ініціативою Ради Місцевого осередку, Голови Місцевого осередку, Ревізійної комісії або на вимогу 1/4 від кількості членів Гільдії, що входять до складу даного Місцевого осередку.
4.3. Загальні Збори Місцевого осередку вважаються правомочним, якщо в них беруть участь члени Місцевого осередку або їх представники, загальна кількість яких становить не менш ніж 2/3 від кількості членів Гільдії, що входять до складу даного Місцевого осередку.
4.4. Усі рішення на Загальних Зборах Місцевого осередку приймаються шляхом відкритого голосування і вважаються прийнятими, якщо за них проголосувало більше половини присутніх на Зборах.
4.5. Під час голосування кожний індивідуальний та колективний член Гільдії має один голос.
4.6. До компетенції Загальних Зборів Місцевого осередку належить:

4.6.1 Визначення і затвердження напрямків діяльності Місцевого осередку, виходячи з напрямків діяльності Гільдії.
4.6.2 Обрання складу Ради Місцевого осередку.
4.6.3 Обрання Голови  Місцевого осередку.
4.6.4 Затвердження річного бюджету, кошторису доходів та витрат Місцевого осередку.
4.6.5 Затвердження програм та проектів Місцевого осередку.

5. РАДА МІСЦЕВОГО ОСЕРЕДКУ ГІЛЬДІЇ.

5.1. В період між загальними Зборами керівним органом Місцевого осередку є Рада Місцевого осередку (надалі – “Рада”), яка діє у межах прийнятих Загальними Зборами напрямків діяльності. Рада є органом, який виконує розпорядчі та контролюючі функції в Місцевому осередку.
5.2. Склад Ради Місцевого осередку визначається на Загальних Зборах
5.3. Раду очолює Голова Місцевого осередку, обраний відповідно до Положення про даний Місцевий осередок.
5.4. У Місцевих осередках з кількістю членів більше 60 Рада обирається за квотою - один член Ради від кожних 20 членів Місцевого осередку. У Місцевих осередках з кількістю членів від 20 до 60 членів Рада обирається у складі трьох осіб. У разі, якщо чисельність Місцевого осередку складає до 20 членів, Рада не утворюється, а Голова Місцевого осередку обирається на Загальних зборах простою більшістю голосів. 
5.5. Засідання Ради проводяться за необхідністю, але не рідше одного разу на квартал. Вони вважаються правомочними, якщо на них присутні не менш 2/3 складу членів Ради.
5.6. Рішення Ради приймаються простою більшістю голосів присутніх членів шляхом відкритого голосування. Кожний член Ради має один голос. У випадку рівності голосів голос Голови є вирішальним.
5.7. Кожний член Ради може передати свої повноваження для участі в засіданнях Ради іншому членові, що входить до складу даного Місцевого осередку, відповідно до чинного законодавства.
5.8. Повноваження Ради місцевого осередку Гільдії:

5.8.1 Згідно з рішеннями Гільдії розробляє стратегію діяльності Місцевого осередку та основні напрямки його діяльності, які подає на затвердження Загальних Зборів членів Гільдії, що входять до складу даного Місцевого осередку.
5.8.2 Відповідно до рішень З'їзду Гільдії формує регіональну стратегію та тактику діяльності Місцевого осередку.
5.8.3 Виступає ініціатором і підтримує створення та реалізацію проектів і програм Гільдії.
5.8.4 Представляє на затвердження Загальних Зборів Гільдії річний бюджет, кошторис доходів та витрат Місцевого осередку, розмір та порядок надходження вступних, членських, цільових та інших внесків.
5.8.5 Скликає Загальні Збори Місцевого осередку.
5.8.6 Розробляє і впроваджує поточну політику Місцевого осередку.
5.8.7 Розробляє і втілює оперативні плани Місцевого осередку.
5.8.8 Забезпечує контроль фінансово-господарської діяльності Місцевого осередку.
5.8.9 Готує документи, необхідні для проведення Загальних Зборів Місцевого осередку.
5.8.10 Висуває кандидата на посаду Голови Місцевого осередку.

5.9. Члени Ради не одержують заробітну плату за свою роботу в цьому органі. Витрати, обумовлені виконанням статутних обов'язків у Раді, можуть бути відшкодовані за рахунок коштів Місцевого осередку за рішенням Ради.

6. ГОЛОВА МІСЦЕВОГО ОСЕРЕДКУ.

6.1. Голова Місцевого осередку обирається Радою Місцевого осередку, а у разі відсутності Ради – Загальними Зборами членів Місцевого осередку, терміном на один рік.
6.2. Голова Місцевого осередку діє від імені Місцевого осередку без довіреності на підставі Статуту Української Гільдії Рієлтерів, положення про даний Місцевий осередок та рішень  Ради.
6.3. Повноваження Голови Місцевого осередку:

6.3.1 Очолює Місцевий осередок, а також входить до складу Ради, керує Радою, скликає засідання Ради, головує на Загальних Зборах і засіданнях Ради.
6.3.2 Планує й організовує роботу Ради.
6.3.3 Представляє Місцевий осередок у відносинах з державними, громадськими та іншими організаціями.
6.3.4 Підписує від імені Місцевого осередку будь-які документи, що стосуються її діяльності, в тому числі фінансові. 
6.3.5 Забезпечує загальне керівництво діяльністю Місцевого осередку.
6.3.6 Має право скликати позачергові Збори Місцевого осередку.
6.3.7 Висуває кандидатуру на посаду виконавчого директора.
6.3.8 Здійснює інші функції, необхідні для ефективного керівництва діяльністю Місцевого осередку.

7. ВИКОНАВЧИЙ ДИРЕКТОР. ВИКОНАВЧА ДИРЕКЦІЯ.

7.1. Виконавча дирекція Місцевого осередку може створюватися, у разі потреби, для забезпечення поточної діяльності.
7.2. Кількісний та персональний склад Виконавчої дирекції визначається за рішенням Ради за поданням Виконавчого директора.
7.3. Виконавчу дирекцію очолює Виконавчий директор. Кандидатура Виконавчого директора затверджується Радою або Загальними Зборами за поданням Голови Ради. Виконавчий директор звільняється з посади за рішенням Ради.
7.4. Виконавчий директор організує ведення фінансово-господарської діяльності даного Місцевого осередку.
7.5. Виконавчий директор має повноваження, визначені положенням про даний Місцевий осередок. Голова може делегувати частину наданих йому повноважень Виконавчому директору на підставі довіреності.

7.6.Голова  Місцевого осередку  може виконувати обов¢язки Виконавчого директора.

7.7. Виконавчий директор та працівники виконавчої дирекції отримують заробітну платню згідно з кошторисом Місцевого осередку.

8. РЕВІЗІЙНА КОМІСІЯ.

8.1. Статутну та фінансову діяльність Місцевого осередку перевіряє Ревізійна комісія Місцевого осередку, яка обирається Загальними Зборами Місцевого осередку на один рік у кількості не менше трьох осіб. Ревізійна комісія підзвітна Загальним Зборам Місцевого осередку.
8.2. Роботою Ревізійної комісії місцевого осередку Гільдії керує Голова ревізійної комісії, що обирається членами Ревізійної комісії зі свого складу.
8.3. Ревізійна комісія Місцевого осередку:

8.3.1 Звітує на Загальних Зборах.
8.3.2 Здійснює контроль за фінансово-господарською діяльністю місцевого осередку, перевіряє правильність використання і збереження грошових коштів та матеріальних цінностей. Місцевий осередок може залучати для проведення перевірок фінансової діяльності незалежні аудиторські організації (аудиторів). Результати перевірок аудиту можуть бути підставою для роботи ревізійної комісії.
8.3.3 Отримує у посадових осіб Місцевого осередку необхідні документи та інформацію.
8.3.4 Вносить на Загальні Збори Місцевого осередку пропозиції за матеріалами перевірок.
8.3.5 Ініціює скликання позачергових Загальних Зборів при наявності порушень фінансово-господарської діяльності.

8.4. Члени Ревізійної комісії можуть брати участь у засіданнях інших органів Місцевого осередку з правом дорадчого голосу.

9. ПОРЯДОК ВИКОРИСТАННЯ КОШТІВ ТА ІНШОГО МАЙНА МІСЦЕВОГО ОСЕРЕДКУ ГІЛЬДІЇ. ЗВІТНІСТЬ І КОНТРОЛЬ.

9.1. Для здійснення своєї діяльності Місцевий осередок може мати у власності, а також володінні та користуванні майно та грошові кошти.
9.2. Джерелами надходження грошей та набуття майна Місцевого осередку є:

-вступні, членські, цільові внески членів Гільдії, що входять до складу даного Місцевого осередку, здійснених у грошовій формі або шляхом безоплатної передачі майна;
-пожертви юридичних осіб України та інших країн, громадян України, іноземних громадян та осіб без громадянства;
-інші надходження, передбачені Законом України "Про об'єднання громадян".

9.3. У разі реєстрації Місцевого осередку як юридичної особи членські внески розподіляються між Місцевим осередком і центральним апаратом Гільдії у співвідношенні 70:30.
9.4. У разі легалізації місцевого осередку шляхом повідомлення членські внески сплачуються до центрального апарату Гільдії.
9.5. Місцевий осередокї самостійно встановлює і регулює  порядок використання коштів та майна, що йому належать.
9.6.Місцевий осередок може мати у власності матеріальні цінності, цінні папери, будинки, споруди, а також інше майно, кошти, необхідні для діяльності Місцевого осередку.
9.7. Кошти Місцевого осередку спрямовуються на виконання завдань Місцевого осередку, утримання штатного персоналу та матеріально-технічне забезпечення діяльності Місцевого осередку та інші цілі відповідно до чинного законодавства України.
9.8. У разі реєстрації місцевого осередку як юридичної особи Місцевий осередок веде оперативний і бухгалтерський облік, статистичну звітність, реєструється в органах державної податкової інспекції і вносить в бюджет платежі в порядку і розмірах, передбачених чинним законодавством України.
9.9. Державний контроль за діяльністю місцевого осередку Гільдії здійснюється державними органами у порядку, передбаченому чинним законодавством України.

10. ПРИПИНЕННЯ ДІЯЛЬНОСТІ

10.1. Припинення діяльності Місцевого осередку може відбуватися за рішенням З'їзду Гільдії або рішенням суду у випадках, передбачених чинним законодавством України.
10.2. Процедура ліквідації Місцевого осередку здійснюється згідно з чинним законодавством України та Статутом Гільдії.
10.3. Кошти та інше майно Місцевого осередку, що залишаються після ліквідації Місцевого осередку, передаються центральному апарату Гільдії.